南山数字文化产业基地写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

南山数字文化产业基地位于深圳市南山区深南大道10128号（南山南头核心地段，近荔香公园、南山文体中心，百度百科描述为"深南大道与南海大道交汇处"），由深圳佳和房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约7.5万平方米（其中东塔楼约3.6万㎡，含东塔、西塔楼），属深圳市市级文化产业园区。基地由南山区科技创新局直属事业单位——南山区创新发展促进中心具体运营，聚焦数字创意、影视制作、游戏动漫、AI内容生成等数字文化产业链，是南山区重点打造的数字文化创新集聚区。

一、区位与建筑参数

项目为市级文化产业园区载体，总建筑面积约7.5万平方米，由东塔、西塔等组成，写字楼信息网记总楼层30层，配客梯3部+货梯1部。实用率约70%，车位地上约200个+地下约300个（合计约500个），月卡约250元/月。开发商为深圳佳和房地产开发有限公司，竣工年代约1996年（楼龄较长）。基地由南山区创新发展促进中心运营，配套高端孵化器、共享办公空间及专业影棚，提供政策扶持、技术对接等全链条服务。

二、区位交通

地铁口径多源略有差异：深圳商务楼宇平台记距离地铁12号线南头古城站约607米；百度地图用户指引可乘地铁1号线桃园站，或地铁9号线深大南站；搜楼网亦归入"1号线桃园站"辐射。综上，最近为12号线南头古城站（约607米），1号线桃园站、9号线深大南站亦可覆盖。地面邻近南山文体中心、荔香公园南等公交站（M475、M113、M241等多线），地处深南大道主干，自驾通达全市。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约58–95元/㎡·月（写字楼信息网均价约83元），在深南大道沿线属中等偏低水平。物业费显著偏低，约3.5元/㎡·月（多与此类政府运营园区一致）。可租面积段灵活（约数十㎡小面积至整层/整栋），支持可注册公司、可备案，适合数字文化、影视、游戏动漫及初创企业低成本入驻。

四、核心卖点

① 市级文化产业园区+区政府部门（创新发展促进中心）运营，政策与产业资源背书强；② 聚焦数字创意/影视/游戏动漫/AI内容，产业链集聚与孵化配套完善；③ 深南大道沿线、多地铁辐射（南头古城/桃园/深大南），交通与区位便利；④ 租金约58–95元/㎡·月、物业费仅约3.5元/㎡·月，综合办公成本极低；⑤ 楼龄虽长但配套成熟、可注册备案，适合文创与成长型团队轻资产入驻。

提示：本概述中"最近地铁站"存在多源差异（12号线南头古城站约607米 / 1号线桃园站 / 9号线深大南站），已如实并列；"深南大道与南海大道交汇处"为百度百科概略描述，实际门牌为深南大道10128号（南头核心）。该基地为政府运营的市级文化产业园区而非纯商业写字楼，楼龄较长（约1996年）。实际面积、租金、物业费及交付标准请以基地招商中心现场确认为准。

附近餐饮：距离相聚潇湘农家菜馆(缤纷年华店)172米、港式新派茶餐厅(南头店)492米、新高记湛江鸡饭店(南头古城店)888米、老长沙家常菜(豪方花园店)501米、国兰酒楼(南头店)285米、老碗会·陕西手工面(万利达大厦店)518米等

附近酒店：距离悠然居海仕登公寓30米、如家精选酒店(深圳南山科技园店)126米、IU酒店(深圳大学南山科技园店)367米、深圳众合公寓853米、稣活酒店(深圳南山南头古城店)993米、深圳新亚主题酒店1.1公里、深圳佳家快捷酒店1.1公里等

附近银行：距离中国银行(艺园路支行)239米、中国银行24小时自助银行服务(艺园路支行)246米、中国光大银行24小时自助银行(高新技术园支行)262米、中国光大银行(深圳高新技术园支行)271米、招商银行24小时自助银行(深圳科技园支行)474米、招商银行(科苑支行)481米等

入驻企业：深圳市普洛思科科技有限公司、深圳市墨子文化传播有限公司、金士吉公司、深圳市天天上网络科技有限公司、深圳市远达创新技术有限公司、深圳市信辰财务顾问有限公司、深圳市金和盛软件开发有限公司、深圳市宏立税务师事务所有限公司、深圳市启航之星科技有限公司、深圳市中联信信息技术有限公司、深圳车联讯网络科技服务有限公司、深圳市优汇信息技术有限公司、深圳市流明电子有限公司等